4 viviendas unifamiliares “Urbanización Las Palmas”. Benicassim

4 Family homes in Las Palmas development. Benicasim

 

 

Plano de situación/Site plan
Arquitectos/Architects:
Pep Ripoll Vaquer
Juan Miguel Tizon Garau

Arquitecto técnico/Technical architect:
Felipe García Amat

Situación/Location:
Urbanización Las Palmas, Benicassim

Promotor/Developer:
Seval S.L.

Colaboradores/Collaborators:
Juan Agustí Ramos, arquitecto/architect
Fabio Ferone, arquitecto/architect
Jorge Martín Ortega, estructura/structural engineer
Fco. Javier Pina Romero

Instalaciones/Installations:
Eladio Renau, ingeniero/engineer

Empresa Constructora/Contractor:
Construcciones Sebastià

Fotografías/Photograhps:
Arquipress.com

 

Planta cota/Floor plan at level 90.00-91.50 Planta cota/Floor plan at level 93.00 - 94.50 Planta cota/Floor plan at level 96.00
En la cima de una montaña, en una parcela privilegiada, desde donde se disfruta de unas excelentes vistas, se desarrolla un programa de 4 viviendas unifamiliares.

La topografía irregular existente en la parcela, el programa requerido (aprovechamiento urbanístico máximo permitido: 4 viviendas) y las exigencias de la normativa municipal, son los primeros “inputs” con los que comenzamos a trabajar.

Será la búsqueda de la privacidad, la buena orientación y las vistas para cada una de las viviendas, por un lado, y la topografía existente, por otro, lo que nos moverá por el lugar y nos ubicará.

La normativa que regula la parcela, sólo permite que las edificaciones se dispongan aisladas, o pareadas y no permite en ningún caso desmontes o terraplenes superiores a 2 metros con respecto al terreno natural.

Agrupación: Se decide agrupar las viviendas 2 a 2 para concentrar, la máxima superficie de jardín privado para cada una de las viviendas, dando lugar a pequeñas plazas protegidas por la edificación, donde disfrutar del jardín, de la piscina y del sol.

La medianera inicial de cada agrupación según avanza la propuesta se va deshaciendo, deshilachando...  las edificaciones se despegan la una de la otra,  abriéndose, como respuesta al estímulo de la luz y de las vistas... el contacto entre las edificaciones se reduce, y se generan entre ellas pequeños espacios controlados, que, serán accesos, salidas al jardín, tendales,...

Adaptación al terreno: Se desarrolla una tipología de vivienda con un núcleo de escaleras-rótula que comunica diferentes niveles-plataformas, las cuales se adaptan en planta baja al terreno con el que contactan.

Los tipos de vivienda resultantes: A, B, C y D, serán idénticos en planta (plantas sobre rasante), y variarán, o no, de sección, dependiendo de la situación de la vivienda en la parcela, de las cotas de terreno natural sobre las que cada una de ellas se aposenta, y de los accesos peatonal y rodado.

Planta cota/Floor plan at level 84.50 - 86.00 Planta cota/Floor plan at level 87.50 - 89.00



 

 

 

 

 

 

High up a hill, in an exceptional plot with superb views, the brief for 4 family homes was laid out.

The uneven ground of the plot, the requirements (the maximum permitted occupancy: 4 housing units) and the demands of the local regulations were the first inputs with which we started work.

It would be the quest to give each of the houses privacy and have it face in a good direction with views, on the one hand, and the existing topography, on the other, that would move us around the place and situate us.

The regulations governing the site only allow buildings to be detached or semi-detached and excavations or embankments greater than 2 m from ground level are not allowed at all.

Grouping: It was decided to group the houses together 2 by 2 in order to give each of them the maximum area of private garden, giving rise to small squares protected by the buildings in which to enjoy the garden, the swimming pool and the sun.

As the design work advanced, the initial party wall of each group came apart and frayed, the buildings unglued themselves from each other, opening out in response to the stimulus of the light and the views, the contact between them diminished and small, controlled spaces were generated between them that would become entrances, doors out to the garden, washing lines, etc.

Adjustment to the ground: The housing type that was developed has a core of pivoting stairs joining different platforms/storeys that adapt on the ground floor to the ground that they meet there.

The resulting housing types, A, B, C and D, have identical floor plans (floors on ground level) and their section varies, or not, depending on the position of the house in the plot, the natural gradient level on which each of them sits, and their approaches on foot and by road.

 

 

 

 

Alzado/Elevation 1

Alzado/Elevation 2

Sección/Section 1

Sección/Section 2